【头条】成都楼市“王炸”两周,记者实地打探:熄火了!

重庆房市 2018-06-27 20:49:08


“不需要资金证明,看运气,之前报名登记两次都没摇到。我在成都上班几年了,是刚需,几率应该很大。这回新政以后人少了很多了。”

“我就在附近软件园上班,恩,是离异,赶紧来买一套,把名额占住。听说这次摇中率是很高。”


这是来自成都万科翡翠公园售房部前的声音。


网传成都5.15楼市新政以后,楼市发生反转,从“抢房大战”变到了“抢客大战”,重庆房市记者5月26日前往成都,进行了实地见证。



新政砍了9成人下去?


周六,成都的天空飘着细雨。记者来到位于城南天府新区、在近几日拿下预售的网红盘万科翡翠公园。周围几乎都是工地,售房部正对面是一长排临时摊位,供工人吃饭。


售房部外,立着红红的大指示牌,“万科翡翠公园资料核验售楼部由此去”,旁边是公示的房源及对应的总价格,算下来装修建面均价12000元每平米左右。


(万科翡翠公园)


售房部入口处是站成两排的置业顾问,来往的人都拿着资料,三天时间,这是最后一天核验资料。


“现在人少多了,听说第一天来核验资料的应该有300多人,今天最后一天,要多一些,前几天哪有这么多车嘛,今天多一些。你要登记的话来不及了。现在限价厉害,买到就是赚。”售房部外的保安介绍。


(万科翡翠公园)


“到处都在看,我也看了中海锦江城,但是价格太贵了,这里限价12000左右,有天府四中学校。这次摇中机率应该很高,之前听恒大的置业顾问说,新政砍下了9成人。


另外,新政出来后,有些家庭可以购买二套房,他们可能还没反应过来。”一位核验结束出来的阿姨轻松地说着。他们是家庭二套房,对摇中充满了信心。


一位核验出来的美女,一直在房源公示处观看,她不是成都人,来成都上班已经好几年了,这是第三次报名万科翡翠公园参与摇号,这次共有800多套房源。“只能看运气了,前两次都没摇到。之前,登记的好像有1万多人。二手房价格很高,每个月房租不便宜,希望能赶紧买到呀。”几个月前,成都出台了刚需优先摇号的相关政策。


“我不是,我是离异。就在附近软件园上班,不知道能不能摇中,离异后我们只有一次购房机会,这边有学校,孩子要上学嘛,赶紧来占上。”一位牵着孩子的矮个子母亲说,还热心地给了我中海锦江城置业顾问的联系方式给我。


(从中海锦江城购房群传出的数据表)


随后,记者咨询了置业顾问王先生,问新政后,是否可能会降价。他很明确地说,可能性不大,该项目受限价影响,已经是很低的价格了。



新政前的闹热:

1000多套房源,排7万多号


成都曾在2017年出台了人才落户政策,吸引高端人才进入的同时,一些投机炒房客也从中找到了机会。加上2016年、2017年全国性房地产市场上行行情,成都楼市一片火热。


2017年底,成都新房开始摇号。


购房登记采用“网上实名登记”与“现场购房资格核验”相结合的方式,现场核验分批次分时段进行,再由成都公证处摇号并公示。


5月15日晚,成都市政府办公厅再出台了更严厉的政策,比如天府新区、高新南区不能跨区买房;单身无房限购一套;家庭两套房禁购,夫妻离异2年内购房按原家庭套数算;一次只能报名一个楼盘参与摇号。


据了解,在5月15日新政前,已完成登记的成华区楼盘青秀未遮山,推1000多套房源,共排了7万多号,非常疯狂。


同样位于天府新区的中海锦江城,周六这天人气却尤其火爆,前台、置业顾问、保安,每一个人都在忙碌。


(中海锦江城售房部)


进去之后得知,新政前完成登记的摇号结果公布了,部分人去了现场做选房方案,第二天选房。


在售房部的一茶几前,一位小哥,蹲在地上,看着手提电脑的表格,在一张纸上不停地写写画画。


记者以为他是置业顾问,在做销售统计,谁知道他在做选房方案,说这个户型和朝向不太一样,沙盘稍微有点倾斜,不是正南北。“自己在北京上班,刚在成都落户没几个月,幸好这次摇中了,要不然下次就没资格了。这已经是第七次报名摇号了,前几次都没有摇到。北京买房太困难,现在成都限价,能有机会买,还是希望赶早买了。如果这次买到,估计就要哭晕了。”小哥说。


(做选房方案小哥的电脑,远处的人也在商量选房方案)


(新政之后,购买中海锦江城需要符合的条件)


之后,记者咨询了置业顾问雷女士,问他们是否一直都这么忙、售房部一直人这么多。雷女士说,“今天是因为明天摇号,平时前几天人也没这么多”。添加微信后,她将我拉入了他的下批次客户购房群。截止今天群里面已经有230名成员,热烈地讨论着周边楼盘的价格、户型。


“保利天空之城旁边一块地六月要拍了,起拍价9600”,一位客户在讨论。这个群里面刚需客户较少,因为锦江城的价格高一些,普通客户更多,对市场也很了解。


“有些拍了的高价地还没出来,现在限价,二手房价格倒挂还这么明显,大家抓紧买呀。跌是不可能的了。”一位登记了的客户在群里面说。



二手房成交下跌近半,

中介主推商业公寓


从中海锦江城出来,记者打车来到了同为新政限购重点区的高新南区,代表项目融创香璟台西苑。售楼部前有截客的渠道人员,拉着问看不看公寓。


售房部内,人相对较少,听置业顾问介绍,住宅可能会在7月或8月推出,但都不确定。不得不说,融创的置业顾问很周到、礼貌、专业。尽管我说明了要只看住宅,依旧从头到尾介绍了一遍项目。


目前,因为公寓不限购,住宅正在新政风口上,有公寓产品的开发商,就抓紧推公寓。


据介绍,融创香璟台西苑上期住宅均价16000元每平米左右。


从链家门店了解到,附近的二手房中德英伦联邦均价已到25000元每平米,这个楼盘赠送面积大,相对贵,但新房二手房价格倒挂依旧很明显。


经纪人介绍说,最近遇到不符合条件的很多,只要推荐他们去更偏远的地方或者是买公寓,有的符合条件,但是中德这种价格比较高,不一定买得起。记者在店里面呆了有半个多小时,期间没有一个客户上门咨询买房,来电也没有。


(链家工作人员在轨道口摆摊卖公寓)


新政之后,成都二手房交易下滑比较明显,限购第一天,与前一天相比,下跌47.19%,连续几日均在下跌。有些门店开始到外面人流处摆摊推不限购的公寓,全款70万,另外较远的天府新区公寓,首付23万起。




专家声音

或导致重庆出台针对外地购房需求的政策


成都新政对市场以及后期的影响,重庆房市记者采访了重庆社科院城市研究所副所长彭劲松、戴德梁行华西区总经理张裕鹏和成都一知名研究机构。


戴德梁行华西区总经理张裕鹏:


成都曾经在2017年出台过人才引进优惠政策,给予来蓉的符合要求的人才以落户等方面的便利。但是与此同时,部分投机者也利用人才引进政策绕开成都的限购措施,尤其是通过落户天府新区、高新区南部园区进入成都楼市。


在5月15日新的政策出台之后,一方面让成都之前出台的限购政策更加有力和规范;另一方面,人才引进政策和楼市调控政策之间更加协调,保证真正为成都作出贡献的人才不必再和投机者一起争夺房源,维护了他们的权益。


比如从市场表现来看,5.15新政后部分楼盘中签率增大的现象已经出现,尤其是不能同时参与多个楼盘摇号的规定让购房者更加冷静。


对于新政后,是否出现了“符合条件的买不起,买得起的不符合限购条件”这种怪象,我们认为政策端变化传导到市场需要一定的时间,仍待观察。但是在政策变化之后,部分购房者的购房资质发生变化是不难预料的。但目前尚未出现优质楼盘滞销的情况。


未来,新政短期内会降低进入楼市的绝对人数,缓解此前部分楼盘参与摇号人数过多对市场造成的焦虑感;长期来看,对于保证成都楼市的平稳、健康发展也是有积极的意义。


成都一知名研究机构:


有个明显现象,现在成都置业顾问佣金处于历史最低水平,一套房子提300块,因为限价、二手房价格倒挂等因素,卖得太好。


4月平均每周拿到预售的房源70万方左右,新政后5月27号那周预售达到了110多万方,成交量也上升明显。随着新房预售上升,看二手房是否价格会有所下滑,有待观察。新房受限价影响,价格再下跌迹象难以找到。


成都楼市的主力成交区域在二圈层,以天府新区、龙泉驿、双流、温江为主,龙泉驿限购最松,崛起速度很快。5.15新政影响较为明显的是天府新区和高新南区,天府新区是重庆两江新区规模更大的国家级新区,产业、政策倾向性都很明显,调控新政也主要是想剔除非居住性购房需求。


重庆与成都是独立发展的两个城市,更多的表现为竞争关系,5.15新政后,投资客、炒房客彻底出局,这就可能会导致全国性的投资性需求涌向重庆。


重庆社科院城市研究所副所长彭劲松:


房地产市场影响因素是多种多样,每一个城市根据自己的特征制定政策是无可非议的。成都与重庆有很强关联性,都是中心城市,西部城市群的两核,成都的一些政策因素,可能会导致重庆针对外地购房人群需求的变化,适时出台一些政策,比如限外、限购、优化摇号规则等,整个过程公开公正,这点很重要。但是重庆不能机械参考成都调控政策,成渝各有特色,各种政策的出台,对于成都房地产市场建立可持续长效调控机制来说,其效果还需进一步观察。




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